根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号），对于房地产开发企业开发的商品房，在出售前是否征收房产税的问题，有如下规定：
1、房地产开发企业在建造商品房的过程中，这些商品房被视为其产品。因此，在商品房售出之前，对房地产开发企业来说，这些商品房不征收房产税。
2、然而，如果房地产开发企业在商品房售出前已将其使用、出租或出借，则应按规定征收房产税。
