土地增值税的计算公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。
1. 公式中的“增值额”是指纳税人转让房地产所取得的收入减去扣除项目金额后的余额。
2. 纳税人转让房地产所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他形式的收入。
3. 计算增值额时需要扣除的项目有：
（1）取得土地使用权所支付的金额；
（2）开发土地的成本和费用；
（3）新建房及配套设施的成本和费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
（4）与转让房地产有关的税金；
（5）财政部规定的其他扣除项目。
4. 土地增值税实行四级超率累进税率，具体如下：
（1）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；
（2）增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；
（3）增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；
（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
