契税是国家规定必须缴纳的税收，由国家收取。无论是存量房的买卖还是商品房的购买，都需要缴纳契税。契税是指不动产产业的所有权发生转移变动时，向产权承受人征收的一种财产税。其中包括房屋交换、买卖、赠送以及土地使用权出售、交换与赠与等。
契税的计算公式如下：
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率由省级政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税的计算方法会根据房屋面积的大小划分不同的契税税率。
房屋契税计算公式如下：应纳税额=计税依据×税率。
